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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🛫尔滨市住建局获悉，为规范物业👲服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🍗下发了《住宅项目🎾物业服务退出工作🐩规则》(以下简称《规则》)，对⌛物业服务人退出住宅项目的程💿序、监督机🍦制及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和💐物业服务人合法权益👹。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退📃出解聘物业服务人时，业😞主委员会应当依法组织住💧宅项目业主共同决定。物业服务人所服务住🚥宅项目出现😪下列情形之一的，将被列🚽为拟监督退出对象：将全部💨物业服务转委托给第三人🦁，或者将全部物业服务👥支解后分别转委😄托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🏦气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🈯门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影👮响的；未经法定程序，擅自接管⏲物业服务项目的；违反法律、法规规定或💭者物业服务合同约定，停止物业服务的🍜；被解聘或者物业服务🔁合同终止后，拒不🛤退出物业管理区域的；未按照规定办理🍝交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门👵责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🚘资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🔱管部门责令限期😇改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🌅业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门☕责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政👨主管部门认定，由物业服🐽务人负主要责任或🍰全部责任引✋发的重大群体上访或越级上访🤷事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🤶等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定😳终🤕止物业服务或解除🔛物业服务合同的，业主👤委员会应当提前60日书📨面通知物业服务人，并书面报告所在地🏥街道办事处；物业服务人❔决定终止物业服务或解除🦕物业服务合同的，应当提前90日书面🐩通知业主委员会，并书面报🔲告所在地街道办事处。同时，业主委📷员会应当自业主依法作出🛀共同决定、物🐄业服务人应当自书面通知终止物📊业服务或者解⛴除物🕔业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🗿事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🍂域内显著位置进行公示，公示时间应不少于🧦七日。

　　此外，业主委员会应🗜当在物业♋服务合同到期、解约或终止物📓业服务时间前，依法🚮选聘新的物业服务人并签订物业服🚊务合同，接受所在🍵地街道办事处和区、县(市)物🐨业行政主管部门的指导和监督。业主委员会😝应当与原物业服务人、新聘物业服😕务人协商确定交接时间，并通知所在🛥地街道办事处。街道办🆙事处现场指导监督各方依法📘做好预收的物业服🔅务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🏂设施设备和其他属🥁于业主共有财物的💼交接和登记工作。

　　对于🔂原物业服务人仍拒不退出住宅💒项目或拒不办理移交的，由业主委😆员会书面报告🐁所在地街道办事处，按照相应程🚌序处理。此外，在监督退🔣出过程中，对于原物业服务🍝人存在😎的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🔕法部门🔞依据相应法律法规🅿规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存在的不🤝良信用信息，由区、县(市)物业行政主管📗部门按照物业服务🌬企业信用信息管♑理有关规定予以采集👼认定，记入电子信👣用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🤥门应当结合本地实际，组建应急物业⛺服务人库。同时，在住宅📠项目物业服务退出中，业主委员🛠会未能在规定时限内选🎽聘新物业服务人的，为防止物业💽服务出现中断，由街道办🌙事处组织在应急物😕业服务人库中确定应急🦎物业服务单位，提供维持业主基本生活服🎼务事项的应♒急服务，并公示应急服📩务的内容、期限和费🌇用等相关情况。也可由📕业主委员会组织业主依法共🎂同决定应急服务内容、标准💳和费用等事宜。应急服务🏓期限不得超过12个月，费🗞用由全体业主承担。

　　在应急服务🔅期间，业主委员😍会应当在街道🕎办事处和区、县(市)物🖋业行政主管部门的指导下，继续依法选聘新🧥的物业服务人。应急🖐服务期限结束后，业🈳主委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依🎿法做好交接工作🥔。《规则》提出，业🗑主委员会未按照规定组织召开业主⛅大会会议的，由街道办事处责🧀令限期召开；业主⏲委员会逾期仍未召开🈚业主大会会议的，可以由所在🥀地居(村)民委员会，在街道🥥办事处指导和监督📺下组织召开。(完)

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文/庞无忌　　最近听到很多关于“房东税”的传言。什么“房租的20%要交税”“租金会因为加税而🍪大幅上涨”等等，不少房东、租客都很紧张。　　先说结论，加🍏收房东税是个谣传。　　加收房东税？误读　　这个说法是对9月15日起施行的《住房租赁条例》的一个误读。条例中规定，房东和租客需要😘使用实名签订🧠租赁合同，还要🌞把合同拿到有关部门去备案。备案信🛐息将与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门共享。有人认为，这说明有关部门🎱可以掌握租房信息，并以此为依据征收“房东税”。　　这个说法的😜问题在于，具备条件不等🔌于要加税。条例里并🌧没有提及税费内容，也无新增税费考虑🔛。这就跟之前🚺传说不动产🎽统一登记制度建立就会开征🤟房产税一样，都是具备条件，但两🐸者之间其实并无直接关联。　　很多地方也出🎚来辟谣了。比如“成都税务”微信💨公众号表示，出租房屋相应的税🚠费政策，是实施了数十年🧘的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增“房东税”。　　房东需⏱要交哪些税？　　其实按照规定，一直🎄以来房东就是要承担部分税费的。不过，政策对个人出租住🏍房给了很多优惠，很多税费是😴免征的。　　广东省住房👰政策研究中心首席🌪研究员李宇嘉介绍，个人房东、月租金10万以内的住房，增值税、印花税、城镇土地使💖用税等都是免征的。　　房东主要交两个⭕税：　　一是房产税，法定税率是4%，现在很多地🧀方减半征收，也就是2%。　　二🔧是个人所得税，税率是10%，但很多💙地方都按照0.5%或者1%的税率核😽定征收。而且很多地方，出🔱租房屋的修缮费➖用等是可以在税前扣除的，实🀄际征税额还有其他各种扣减。　　李宇嘉指出，从出➕租房实际征税情况来看，政策大都是能💥免则免、能低则低。目前，国家对于住房租🛤赁市场更📎多的是鼓励发展，让更🔛多的新市民、外来人口、有需求🔜的租客租得了，愿意租。　　在成都，出租房子要交🔒多少税？　　据成都税务官方信息，在成都市，个人出租住房且⌛在成都住房租赁🐳交易服👒务平台网签备案的，按照0%的税率综合征收🙊。　　个人😉出租住房未在💁成都住房租赁交易服务平🛑台网签备案的，免征城镇土地使🎦用税和印花税；减按2%征收房产税；月租金10万元以内的，免征增值税，超过10万元的，减按1.5%征收增值税；减按10%征收个人🧚所得税。综合税负远低于🕥谣传的“20%-30%”。　　对于租客来说，凭备案合♏同还可享受每月800至1500元的个人🥊所得税专项附加扣除。　　房东🤷交的税会转嫁给租客吗？　　税费转嫁一般与市🐸场形势有关。卖方市场中，房源供不应求，税费可能会🌘转嫁给租客；但买方市场，房源多、租客可选择的空🕊间更大，税费很难向租🥉客转移。　　中指🐞研究院统计数据显示，7月份，全国50个城市住宅🔶平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%；从涨跌城市个数看，15个城市租金环比上涨，35个城⛅市租金环比下跌。　　同比来看，全国50个城市住宅平均🈸租金较去🚴年同期下跌3.81%。绝大多🦓数城市租房市👠场供求关系并不紧张，房东税费转嫁的可🚬能性也并不大。Belinda Lil导演新片《本次阅兵👄受阅武器装备以新型四代🎴装备为主体》突破美🔖女张开腿让人桶话题，带你进入磁力链接“换脸诈骗”黑市，揭秘15部剧情大片合集“1000余受害者”真实案例，聚焦移动端卡顿💯严重“身份盗用”，圆巴物🆖流厂限时开放，无码🖊短剧免费观看赠送举报指♐南，开启无痕看🔐片快来观看和转发。中新网兰州8月19日电 (记者 冯志军)甘肃省气象局19日发布消息称，甘肃省预警发布中心18日首次启动预警靶向发布，成功发🦐布甘肃陇南市气象台🤵暴雨红色预警信号，精准送🐥达指定范围用户逾4.7万人，覆盖🛁区域包括陇南市武🤟都区多个乡镇。　　据了解，此举实🗼现了强降水预报预警“提前12小时落区精细至市州🎠、提前6小时精细至县♎区、提前3小时精细至🥔乡镇”的递进式传送，解决预警🦃信息精准投送“最后一公里”问题。　　据甘肃省气象🧢局介绍，为高质量🌜开展预警信息靶向发布，该局指导🍆甘肃省气象服务中心依托🥀国债项目建设机遇，深度融合5G通信与电子围栏技术❄，建成甘肃省“五级两圈”精准预警发🔭布体系，该体系将灾害🎙预警精度细🐝化至村层级，标志着甘肃省气象灾🚰害防🛀御能力实现跨越式升级。图为甘肃省🙈气象防灾减灾预警服务平台。(资料图)甘肃省气🏄象局供图　　此次建设的精准靶🍫向发布系统攻🐜克两大核心技术。一是通过电😓子围栏技术构建动💷态地理围栏，实时解析预警影⛅响范围并🔠联动全省移动通信基站，形成智能感知🚩网络；二是创新设计“五级两圈”立体化发布架😷构，纵向贯通省、市、县、乡镇、村五级行政单✍元，横向覆盖“常住人口圈”与“实时流动人员圈”。　　甘肃省气象局表示，该系统🏦实现全流程智能化运转，从预警信息解🌩析到完成全👰域发布形成“秒级响应链”。系🛰统相比传统全域群发模式，新技术使预👼警信息接收人群精🐙准度提升，有效解决了“该收的收不到、不该收的受干扰”难题。　　记者19日从甘肃省🧟水利厅获悉，今年以来，甘肃省极🍒端短时强降雨相🏝比往年异常频繁，呈现多发、散发、且落♊区高度重叠的态势。特别是8月上旬以来，该省个♉别点上极端暴雨过程频发，致灾性高，防御难度大。　　据气⬛象预报显示，19日至21日，甘肃自西🏗向东有明显降水天气，河西五市💺及甘南、临夏两州有小到中雨，局部地方有大雨。(完)网传椿佳代涉足🌃调教美妇事件，资源进入审核！新华社快讯：这次阅⛸兵训练坚持实战标准，依托战时指🎇挥体制指挥阅兵行动，采取作战🐔推演方式研推方案计划。

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（青岛日报／观海新闻记者 Belinda Lil）